房贷提前还款怎么算利息

房贷提前还款利息的计算方式取决于还款方式的不同。一般来说，提前还款可以分为三种情况：提前部分还款维持贷款期限不变、提前部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。具体计算方式如下：

1.提前部分还款维持贷款期限不变：

如果选择提前部分还款，贷款期限将保持不变。此时，需要重新计算每月利息。由于还款本金减少，每月的利息也相应减少。

2.提前部分还款缩短贷款期限：

如果选择提前部分还款并缩短贷款期限，那么贷款时间会相应减少，还款利息也会相对减少。

3.提前全部还款：

如果选择提前全部还款，就不再计算未来的房贷利息，只需支付截至提前还款日的房贷利息即可。

在房贷提前还款时，一般情况下仅计算当期已出账的利息。房贷利息是按期还款的，因此如果客户选择提前偿还房贷，在不考虑违约金的情况下，客户只需支付当月已出账单的利息。

房贷提前还款通常只涉及违约金和正常利息，不额外收取其他费用，这对客户来说相对友好。

如果房贷全部提前还清，不需要支付之后的利息；如果是部分提前还款，剩余贷款利息将重新计算，同时还需支付约1%的违约金（或称为手续费）作为提前偿还的成本。