贷款买房烂尾后的处境该如何应对？

当房子烂尾时，购房者仍需要按时偿还房贷，因为烂尾是开发商与业主之间的权益纠纷，与银行并无直接关系。即使房子烂尾，在逾期偿还截止日之前没有按时还款，将被视为违约，这将影响到个人信用。如果遭遇房产烂尾，购房者只能利用手中的资料与开发商、保险等相关方进行交涉，以确定房屋是否继续建设。如果房子的烂尾情况长期存在，购房者可以选择终止贷款合同。

一旦签署了银行房贷合同，除非是特殊情况，否则该合同具有法律效力。如果购房者长期不偿还房贷因为房屋烂尾的问题，超过逾期期限后，银行有权起诉购房者要求还款。在法院判决之后，如果购房者仍拒绝偿还，可能会面临强制执行。

在遇到房屋烂尾等特殊情况下，若购房者没有还款能力，可以与银行协商。在协商过程中，可以申请延长还款期限或提前终止贷款合同。然而，中途终止贷款合同可能被视为违约行为，如果贷款合同中有明确规定，购房者可能需要支付违约金。

尽管购房者已经向开发商支付了首付款项，但一旦购房者开始按揭贷款，剩余房款就已经支付给了银行，此时购房者与开发商没有任何关系，仅与银行存在债务关系，即负债人与借款人之间的关系。即使开发商破产或逃跑，期房烂尾，购房者与银行的债务关系仍然存在。因此，即使购房者心中不满，仍需继续偿还贷款。

当房屋烂尾时，购房者可尝试与开发商协商解决。如果协商不成功，可以通过诉讼途径解决，要求解除合同并追回已支付的款项。毕竟，在这种情况下，开发商存在具体的违约行为。