公积金贷款购房注意事项

1，延长贷款期限，充分利用闲置资金：当我们使用商业贷款购买房屋时，常常建议缩短贷款期限，因为商业贷款的利率相对较高，在贷款期限越长的情况下，支付的利息就会越多。然而，对于公积金贷款，其五年以上年利率仅为3.25%，所以我们可以考虑适当延长贷款期限，并将手上的闲置资金用于理财，以弥补贷款购房所支付的利息。

2，贷前不要提取公积金：准备使用公积金贷款购房的人，在申请贷款之前，应注意不要从公积金账户中提取余额。这是因为公积金贷款的额度与账户余额挂钩，如果账户余额为零，那么贷款额度也将为零。

3，不要急于提前还款：购房成功后，申请了公积金贷款的人应该避免急于提前还款。目前来看，许多投资理财产品的收益率都高于公积金贷款利率（五年以上年利率3.25%）。例如，宝宝钱包的年收益率为8%，微理财的年收益率为7%（每月增长0.5%），P2P理财的年收益率为12%。因此，可以考虑将剩余资金投资于这些高收益的理财产品。

4，在申请公积金贷款之前，我们必须准确评估自己的购房贷款能力，并做好充分准备。公积金贷款和商业贷款有一定的区别，我们必须提前了解公积金贷款的要求，并选择适合自己的个人住房贷款种类。更重要的是，我们要充分评估自己的还款能力，并按约定足额还款，以免产生不良信用记录。

5，我们需要准备好贷款所需的材料。不管是购买商品房还是二手房，或者是单位集资建房，我们都需要了解具体需要准备哪些材料，并按要求进行准备。可以列一张清单，逐项准备，以免在最后时刻出现混乱。

6，公积金贷款的额度不能超过上限，提取的总额也不能超过房屋总价。

7，公积金账户余额不能用于支付购房首付款。如果公积金贷款额度无法支付房款的话，可以考虑使用商业贷款来支付剩余的房款。

另外还有以下的一些事项需要注意：

夫妻贷款：无论是结婚前还是结婚后，如果夫妻双方其中一方使用过公积金贷款购房，那么在上次贷款未还清之前，夫妻双方都不能再次使用公积金贷款购买第二套房子。

购买二套房：如果借款人已经使用公积金贷款购买了第一套房子，并且尚未还清贷款，在这种情况下是不能再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清第一套房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，而且这不会被视为第二套房产，按照政策仍然看作是首套住房。

不要在申请贷款前提取公积金：如果在申请贷款前，您提前取出公积金余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的余额将变为零，这意味着您将无法申请到公积金贷款。

初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且提前还款的金额应超过6个月的还款额。

遇到还贷困难时，可向银行寻求帮助：如果在还贷期限内遇到偿债困难，请不要强行坚持。作为中国工商银行的客户，您可以向银行申请延长借款期限，如果银行调查属实且您并未拖欠应还的贷款本金和利息，工商银行将会受理您的延长借款期限申请。