公积金余额有多少钱就能贷款买房

公积金余额决定是否能够贷款购买房屋的问题，需要遵循一些规定。虽然没有明确要求公积金账户的余额，但连续缴存时间却是关键因素。一般来说，申请人需要连续按时足额缴存住房公积金至少六个月，并且在申请时，公积金账户还必须处于正常缴存状态。只要满足这些条件，就可以办理公积金贷款（前提是申请人尚未办理过公积金贷款，或者之前的贷款已经结清）。

公积金贷款购买房屋与缴存金额无关，而是与缴存时间相关。申请贷款的借款人需要建立住房公积金账户并连续缴存满一年以上，同时还要保证缴存的正常和足额。所谓正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

即使没有严格要求公积金余额的数值，但是公积金余额越高，就有越大的机会获得更高的贷款额度。贷款金额的计算公式为：公积金贷款额度=（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（通常为40%）－借款人现有贷款月应还款总额）×贷款期限（以月计算）。

个人住房公积金的贷款额度一般不超过40万元，不低于1万元，并且不能超过购买商品房的总价值或二手房评估价值的80%（例如，如果房屋价格为20万元，最多可以贷款16万元）。