2023年广州房屋抵押贷款-办理条件、流程和所需资料

房屋抵押贷款在广州按照不同用途可以分为两大类，即“抵押消费”和“抵押经营”。一般而言，贷款金额可达到房屋估值的6-8成。现在我们一起来了解一下广州房屋抵押贷款的办理条件、流程和所需资料。

一、广州房屋抵押贷款所需材料

1. 个人所需资料：

  - 身份证（已婚需要夫妻双方提供）

  - 户口本（已婚需要夫妻双方提供）

  - 结婚证和房产证明

  - 夫妻双方个人近半年的银行流水账单

  - 离异情况下，还需要提供离婚证和离婚协议

2. 公司所需资料：

  - 公司营业执照副本

  - 租赁合同

  - 近一年的上下游合同复印件，以及公司近半年的对公流水账单

  - 房产评估报告

  - 公司公章

备注：面签时需要带齐所有原件，并由夫妻双方进行签字。

二、广州房屋抵押贷款流程

1. 向银行提交申请，填写书面申请表；

2. 由评估公司进行房屋评估；

3. 银行出具批贷函；

4. 进行建委抵押登记手续，双方签订借款合同和担保合同，并办理相关公证手续；

5. 最后放款。

三、广州房屋抵押贷款条件

1. 年龄：借款人需年满18周岁且不超过69周岁，抵押人需在65周岁以下，夫妻共同年龄总和需在65周岁以下；

2. 房龄：所要贷款的房屋需在40年以内（学区房政策可能会有一定放宽）；

3. 房屋性质：符合正常市场交易条件的住宅、别墅、商住两用、公寓等商品房可以进行抵押；而共产房、限制房或经济适用房等政府政策性质的房产则不能作为抵押物；

4. 工作单位性质：公检法职员不得办理抵押贷款，但可以办理抵贷不同（借款人和抵押人可以是不同的人）；

5. 信用记录：申请人在近两年内不得有连续三次以上逾期还款的情况，半年之内机构查询次数不得超过9次；

6. 负债情况：申请人的负债总额不得超过150万元；

7. 收入要求：月收入须足以覆盖每月还款额的两倍；

8. 婚姻状态：单身者可正常办理；已婚者需由夫妻双方共同出面；离异者需要提供离婚证明和离婚协议。

备注：

抵押经营贷款和抵押消费贷款的办理条件基本相同，但抵押经营贷款还需要满足名下拥有一家注册满一年且无涉诉等异常状态的企业。