房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多少年？

房屋抵押贷款能贷多少年？房屋抵押贷款能贷多少钱

房屋抵押贷款的期限和金额取决于房屋的性质和类型。一般来说，不同类型的抵押房产有不同的贷款额度。通常情况下，商品住宅的抵押率最高可达70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响贷款金额的重要因素之一，其中影响房产评估值的原因主要包括房屋类型、面积、朝向、地理位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额还与借款人所拥有的资产直接相关。如果只有一套房产，那么贷款额度通常只能达到房产评估值的一半；如果借款人拥有多处房产，则可以贷款额度可达房产评估价值的70%至80%。

借款人个人收入的多少也是银行考虑贷款额度的因素之一。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

办理个人房屋抵押贷款需要提供以下资料：

1. 借款人的有效身份证件和户口簿；

2. 婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，已离婚者需提供法院民事调解书或离婚证明（注明离异后未再婚）；

3. 已婚者需提供配偶的有效身份证件、户口簿和结婚证；

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证等）；

5. 房产的产权证；

6. 担保人（需要提供身份证件、户口本、结婚证或未婚证等）

办理房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

房屋抵押贷款利率的概念

房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

房屋抵押贷款途径

目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

那么房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

房产抵押贷款能贷多少能贷几年

房产抵押贷款最多能贷30年，决定因素是房龄及地段。

以下是银行规定的房抵条件：

有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

房产抵押后房子还能住吗

房产抵押后房子还能住。抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的行为。由于抵押物还由抵押人占有，所以占有人还可以在抵押的房子里居住。

温馨提醒您，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。