贷款与财富
18613184186 随着房地产市场的发展，越来越多人选择购买房屋并通过按揭方式贷款。在某些情况下，购房者可能需要额外的资金来满足其他需求，这时可以考虑按揭房进行二次抵押贷款。本文将介绍按揭房二次抵押贷款的基本概念，并阐述其一般的申请条件和注意事项。
1. 按揭房二次抵押贷款概述
按揭房二次抵押贷款指的是在已有按揭贷款的基础上，再次以该资产作抵押从而获得新的贷款。也就是说，贷款人将已经按揭购买的房屋再次用作抵押物，以获取额外的资金。这一方法通常用于满足购房者的其他资金需求，如购置车辆、支付子女教育费用或开展商业经营等。
2. 按揭房二次抵押贷款一般申请条件
在申请按揭房二次抵押贷款时，申请人一般需要满足以下条件：
（1）房产所有权：申请人必须是房产的合法所有人，持有产权证明或购房合同等相关文件。
（2）按揭贷款情况：已经存在的按揭贷款需要处于正常还款状态。通常要求申请人至少已还款一年以上，并且按时足额还款
（3）房屋还有剩余价值
既然想要办理二次抵押贷款，就说明抵押的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押能够顺利下款，那么房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。
（4）客户收入良好
既然办理二次抵押贷款，那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势，会导致贷款通不过。
（5）有良好的征信
征信是客户使用信贷产品的基础，在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。
（6）一般要是现房
在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。
（7）房屋的流动性要好
既然是申请抵押贷款，那么贷款机构对抵押物的也有要求，需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制（房龄基本不得超过30年，具体看沟通和房屋价值；房屋没有执行和纠纷）。抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。
（8）借款人的年龄和其他要求
借款人年龄23-65（不含），超过或小于需提供共借人。客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题，客户不能因为身体上面的原因，导致自己不能承担债务责任。
（9）能提供有效抵押
有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。
（10）找到合适的贷款机构
并不是所有的贷款机构都支持二次抵押贷款，因此客户需要找到支持的贷款机构，并不能随随便便就贷款了。
想要申请房屋二次抵押贷款需要满足比较多的条件，客户在贷款以前就可以做好咨询。