广州的全款房和按揭房抵押贷款有什么不同？

作为一种常见的资金获取方式，房产抵押贷款具有额度大、年限长、利率低等优点。然而，要进行抵押贷款，您必须在名下拥有一套房产。

房产抵押贷款有多种类型，其中包括全款房抵押贷款和按揭二次抵押贷款。前者主要针对以全款购买的房屋，后者主要针对按揭购买的房屋。

广州全款房抵押贷款的基本要求是：房屋年限在20至30年之间（新房可达30年，二手房通常为20年）；房屋具备变现能力。相比之下，按揭二次抵押贷款则具有更为详细的要求：借款人必须拥有产权证，房产必须是现房；按揭二次抵押贷款的利率较按揭贷款或一抵贷款高；按揭二次抵押贷款为余额抵押，贷款额度将扣除已有负债。

办理全款房抵押贷款的条件包括：房产年限不超过30年；房屋位于良好的地理位置，交通便利，具有一定市场价值；拥有房产的所有权，不属于违法建筑物或公益房等特殊类型房产。而按揭房抵押贷款除了需要满足全款房的条件外，还需要满足正常还款至少一年，没有逾期还款记录；房屋具备抵押价值，并具有良好的变现能力；对于申请人而言，需要提供贷款机构认可的还款能力证明，并且信用记录良好。

办理广州按揭房抵押贷款的流程与二次抵押贷款基本相同。在银行眼中，已经抵押给其他银行的房产价值可能会打折，但最终的贷款额度仍取决于房屋剩余的市场价值。相较于全款房抵押贷款，按揭房的评估值通常较低，尽管两者都需要经过评估公司的评估。

银行对于房产抵押的审核较为严格，资格要求高，流程较长。相对而言，一些合法的贷款机构对资格要求较低，审核流程较短。当然，如何选择还是取决于个人情况。