在广州价值100万的房子抵押能贷多少钱?

在广州，抵押价值100万的房子能贷到多少钱呢？这是一个常见的问题，通常情况下，不同类型的房产抵押贷款额度是不一样的。

首先，对于商品住宅的抵押贷款，通常可以达到房屋评估价值的70%。如果房子的评估价值是100万，那么贷款额度可能为70万。

而对于商铺和写字楼的抵押贷款，一般可以达到房产评估价值的60%。所以如果房子评估价值是100万，那么贷款额度可能为60万。

至于工业厂房的抵押贷款，一般可达到房产评估价值的50%。所以如果房子评估价值是100万，那么贷款额度可能为50万。

需要注意的是，以上的贷款额度是基于银行认可的评估公司对房产进行的评估价值计算的。这些评估价值是根据房屋的类型、朝向、位置、建造年代、楼层等因素来确定的。

此外，房产评估值的计算还受到其他因素的影响，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等。部分银行还会考虑借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。

当然，以上是一般情况下的抵押贷款额度。实际的贷款额度还需要根据借款人的资质和银行的规定来确定。

最后，还需要注意的是，在广州申请房子抵押贷款时，有一些问题需要特别注意：

首先，只有商品房能够进行抵押贷款申请，小产权房、农村自建房、拆迁房等是无法进行抵押贷款的。

其次，需要确保用于抵押的房子有余值。如果房子已经按揭或者已经抵押过一次，而没有足够的余值，银行是不会批准贷款的。

总之，广州房子的抵押贷款额度受多种因素影响，包括房产类型、评估价值、借款人资质等。在申请抵押贷款时，应该对这些因素有所了解，并提前做好相关准备。