广州住房抵押贷款怎么办理?

房产是固定资产之一，在面临资金流问题时，可以通过办理住房抵押贷款来获得相对较大的资金，解决资金需求。那么，如何办理广州住房抵押贷款呢？下面详细介绍办理步骤：

1. 准备贷款所需材料

办理住房抵押贷款需要提供个人和企业两部分材料，分别对应个人消费贷款和商业贷款。具体所需材料如下：

个人材料：

- 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身借款人需提供单身证明；离婚借款人需提供离婚证+离婚协议书/离婚判决书）

- 半年银行流水

- 资产证明（房产证、土地证）

- 评估机构出具的资产评估报告

企业所需材料：

- 有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡、章程等

- 企业近2年的年度报告、近3个月的财务状况等

- 企业名下资产、近六个月各种税单、营业场所租赁合同等

- 借款人的有效身份证明、财务证明、近六个月的银行流水等

除了以上材料，还需准备贷款合同。

2. 借款人申请贷款

选择适合自己的银行或借贷机构，并向其信贷经理提供个人信息，并填写贷款申请表。贷款申请表中需填写贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力和还款方式等内容，因此在申请前要做好相关考虑，避免被直接拒绝。

3. 房产评估

办理住房抵押贷款后，银行会安排专业评估机构对房产进行评估。评估机构会收取一定的评估费用，通常为评估总价值的千分之一到千分之五。

4. 申请贷款

房屋评估公司将评估报告或意见提交给银行审批。根据房地产评估报告和借款人的资质（如信用报告和财务状况），银行会决定是否给予借款人贷款，并确定贷款金额。这个过程相对复杂，但不需要太多了解，只需知道银行会决定是否放款即可。

5. 签署借款合同并公证

经银行审核认为符合规定后，如果借款人同意贷款，会与银行签署借款合同。在《借款合同》中，双方将约定贷款种类、金额、利率、用途、还款方式、期限、权利义务、违约责任、纠纷处理等事项。签名和指纹确认后，公证员会进行公证。

6. 办理抵押登记

贷款合同签订后，银行会与借款人约定在房管局办理抵押手续的日期。所需准备的材料包括：申请人的身份证、注册申请、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有房屋还需提供其他共有人同意抵押的证明）、抵押合同、主债权合同和其他必要材料。

7. 发放贷款

经过合同签署和房贷登记等手续，最终到达最期待的环节——发放贷款。银行会将贷款转入指定账户。

以上是关于广州住房抵押贷款办理的详细介绍，希望对大家有所帮助。如有疑问，可在线咨询以得到更详细的解答。