在广州的住房抵押贷款办理有什么要求?

广州的住房抵押贷款办理要求如下：

1、具备合法有效的身份证件，例如居民身份证、户口簿或其他有效身份证明文件。此外，还需要提供婚姻状况证明。

2、贷款期限到期时，借款人的实际年龄不得超过65岁，并且必须具备完全的民事行为能力。

3、具备合法职业，并且收入来源稳定，有能力按时偿还贷款本息。

4、拥有良好的信用记录以及良好的偿还意愿。

5、借款人的购房合同或协议必须合法有效。

6、有足够的能力支付所购房屋的首付款。对于新购买的房屋或高额抵押贷款来说，必须提供合法有效的购房合同，并且对于房龄不足10年的房屋，已付或已付首付款金额不得低于所购房屋总价的30%。对于已经购买并办理了抵押贷款的房屋，必须还清一年以上的原有抵押贷款，同时该贷款余额不得低于所购房屋价值的60%。此外，抵押房屋必须已经取得房屋所有权证，并且其使用年限不足10年。

7、抵押房屋的产权必须清晰，并符合国家规定的上市交易条件，即可以在不办理其他抵押贷款的情况下进入房地产市场流通。未被列入当地城市改造拆迁计划的抵押房屋，必须由房管部门和土地管理部门颁发房屋所有权证和土地证。

8、需要提供受贷方认可的有效担保措施。

如果房产证上显示的是他人的名字，还需要提供相关基本信息，包括房产证复印件、身份证、户口本、结婚证以及抵押合同等文件。

住房抵押贷款的额度取决于房屋的价值，银行会指定评估公司进行评估，并且一般来说贷款额度会比房屋的市场价要低。房屋的评估价值主要受到多种因素的影响，例如房屋的市场价格、装修情况、房产类型以及可否进行上市变现等。

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