广州按揭房抵押贷款怎么办理(广州二次抵押贷款详细流程)

广州按揭房抵押贷款的办理流程较为复杂，但可以根据以下步骤操作：

1. 定义按揭房抵押贷款：按揭房抵押贷款是指在已有一笔贷款的情况下，再以房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请新的贷款。

2. 寻找原贷款银行：第一种方式是直接向原贷款银行申请二次抵押贷款。在此之前，需要确保按时足额还款并保持良好的信用记录。

3. 寻找担保公司：第二种方式是寻找正规的担保公司帮助结清原贷款，并办理抵押注销手续，然后以房屋作为抵押物申请二次抵押贷款。这种方式需要提交相关文件和材料。

4. 计算贷款金额：二次抵押贷款的金额是根据房屋余值来确定的。计算公式为：贷款金额 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。房屋价值取决于房屋购买价和二次抵押时的评估价中较低者。抵押率方面，自住型房产的抵押率一般不超过70%，商业房产的二次贷款抵押率一般不超过50%。

5. 办理申请：借款人需要按要求准备个人身份证明、房产证、收入证明等材料。然后前往银行办理抵押登记，并签署房屋二次抵押申请。银行将根据房产情况和个人资料进行审核，并计算贷款金额。

6. 审核与放款：一旦贷款审核通过，借款人需要亲自去银行办理抵押登记手续，并等待贷款放款。

以上是广州按揭房抵押贷款的详细流程。如果还有其他贷款方面的疑问，欢迎在线咨询我们的专业人士，他们将为您提供详细解答。如果您需要进一步咨询，请联系彭经理，电话/微信：186-1318-4186。他将竭诚为您提供帮助。