广州房产抵押经营贷款需要哪些条件？

广州房产抵押经营贷款需要哪些条件？

房产抵押经营贷款是指个人将自己的房屋作为抵押物来获得经营贷款。下面将从三个方面与大家分享所需条件，并最后解释具体流程。

第一，房屋：全款房和按揭房都可以作为抵押物，但需要确保房屋产权清晰。可以抵押的房屋类型包括住宅、商品房、70年产权公寓以及2008年之前的经济适用房等。此外，房龄需在40年以内。

第二，公司：申请抵押经营贷款需要有一家公司。

第三，个人：抵押人和借款人可以是同一人，也可以是不同的人。如果两者不同，则根据是否是直系亲属可以分为不同的情况。不同的实际情况会导致可操作的银行产品有所不同。主要区别在于利率、年限以及还款方式等。借款人需要是中国公民，年龄在18至70周岁之间，而抵押人的年龄则在18至65周岁之间。个人征信不能太差即可。

房产抵押经营贷款详细流程如下：

1. 准备资料：收集个人、房产和公司的一套资料。

2. 银行面签：携带以上资料的原件，在银行进行面签。

3. 银行审核：如果审核中发现资料不完整，需要补充相关资料。

4. 下户：包括公司下户和抵押物下户。

5. 审核通过：确定额度和利率，并与银行签订合同。

6. 评估报告：评估公司提供详细的评估报告。

7. 进抵和出抵：完成抵押手续。

8. 放款：银行将贷款金额划入指定账户。

9. 领取还款计划表。

10. 贷后管理。

目前在广州及珠三角地区，办理房产抵押贷款的流程大致相同，主要取决于资金用途，特别是对于购房客户来说，需要注意合理规划资金流动。

如果您对以上内容有任何疑问，请随时联系彭经理，电话/微信：186-1318-4186。她将竭诚为您提供帮助。