广州房产抵押经营贷款如何办理？

广州房产抵押经营贷款如何办理？

申请广州房产抵押经营贷款需要满足以下条件：首先，您需要有一家公司，最好是商贸或科技类型的公司。不同银行对公司的要求略有不同，有些银行要求公司真实经营，有固定地址和经营流水记录；而其他银行则可以接受虚拟公司。此外，还有一些银行只要求公司是新注册的，这样更为简单。

其次，您需要拥有可以抵押的房产。所谓可抵押的房产是指可以进行市场交易的房屋，具体要求包括：必须有房产证，能够过户。这样，即使客户违约无法偿还银行贷款，银行也可以通过拍卖房屋来减少自身损失。然而，对于某些特殊类型的房产，例如未满五年的经适房、央产房、单位分房、两限房等无法进行市场交易的房产，银行将不会接受您的房产抵押贷款申请。

此外，银行还会考虑您的房产是否已经存在按揭或抵押的情况。如果您的房产是全款房，没有按揭或抵押，全部产权归个人所有，那么可以进行一次抵押贷款。然而，如果房产已经存在按揭或贷款，那么只能进行二次抵押贷款。对于房产的二次抵押贷款，银行会更加严格，需要评估房产是否有剩余价值。例如，如果您的房产评估值为1000万元，您已经贷款500万元，那么第二次抵押最多只能贷出300万元。同样地，如果您第一次直接贷出了800万元，那么您的房产没有剩余价值，无法进行二次抵押贷款。

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