广州房地产抵押贷款办理流程（2023更新版）

广州房地产抵押贷款办理流程（2023更新版）

一、广州房地产抵押贷款基本流程

房地产抵押贷款在广州有两种类型，分别是个人抵押消费贷款和企业抵押经营贷款。

个人抵押消费贷款：以个人名义或夫妻双方名义申请抵押贷款，最高额度为100万元。

企业抵押贷款：以公司名义申请的经营性贷款，用于公司经营，最高金额为抵押财产的70%，最高金额为8000万元。

二、广州房地产抵押贷款基本流程

1.选择银行并了解办理条件和准备资料。目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人房地产抵押消费贷款，而更倾向于住房抵押贷款业务。此外，银行一般不接受别墅作为抵押物，请注意选择合适的抵押物。如果符合办理房地产抵押贷款的基本要求，接下来就是准备资料。

2.提交基本信息。

个人商业抵押贷款：提交公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、配偶身份证、户口本、近半年的经营流程、纳税证明、贷款使用证明（通常是贸易合同等）、拟抵押财产的房产证等。提交资料时，还需亲自签署授权书并填写贷款申请书。

企业抵押贷款：提交公司营业执照、章程、董事会（股东会）决议、法定代表人身份证、授权书、被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表、开户许可证、经营流程、纳税证明、近六个月的水、电、气缴纳证明、公司信用授权书、拟抵押房地产证明、贷款使用证明材料。

3.银行受理调查和审批阶段。

银行收到提交的材料后，将进行初步审查。如果符合贷款（授信）条件，银行将进行尽职调查和审批。这个阶段是银行的内部程序，作为贷款申请人，可以积极配合银行。

4.业务审批，当面签订借款合同，办理抵押登记。

经银行调查审批，如果审核通过，银行会通知您签订借款合同，一般会签订借款合同和抵押合同。如果抵押财产有共有人，共有人也需要亲自签订相关合同；如果抵押财产出租，承租人也应放弃优先租赁权。

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步就是办理抵押登记。抵押人需要携带以下资料：

个人财产抵押登记：个人身份证、房产证、结婚证（如为共有财产，还需财产共有人在场并携带身份证明）。

公司房地产抵押登记：营业执照、法定代表人身份证。如有他人代办，需提供授权委托书和被授权人身份证明。

将上述资料连同银行一起到房地产登记机关填写房地产抵押登记申请书。

抵押登记的办理时间一般为3至5个工作日，具体视当地登记机关的业务处理效率而定。

为加强风险控制，一些银行可能要求公证合同并为抵押物购买保险。这些步骤并非所有银行都要求，因此不详细描述。

5.银行放款。

借款时，您需要在收据上签字。目前，如果贷款金额超过一定金额或有明确收款人，必须进行委托付款。如果之前没有准备相应的支付合同，贷款将受到影响，需要根据贷款用途准备相应的支付合同。

如有任何疑问，请随时咨询彭经理，电话/微信：186-1318-4186。