多地银行下调首套房贷款利率，再次减轻房贷负担

根据8月22日公布的最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相较上月又分别下调了5个基点和15个基点，这是今年第三次下调5年期以上LPR利率。

我通过致电和走访多个地区的银行和网点了解到，大多数银行的首套房贷款利率都随着5年期以上LPR的下调而降低，贷款额度充足，放款周期也较短。目前，北京、上海、广州和深圳等一线城市的首套房贷款利率已经降至5%以下，苏州和呼和浩特等地的首套房贷款利率更低，申请可达4.1%。

随着最新LPR的发布，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的首套房贷款利率集体进入了4时代。

例如，目前在北京，各家银行的首套房商贷利率加了55个基点，二套房商贷利率加了105个基点。建设银行的一个贷款专员表示，根据本次LPR调整，在不变的加点基础上，北京首套房贷款利率的下限已经降至4.85%。因此，北京成为继广州、深圳和上海之后，首套房贷款利率跌破5%的第四个一线城市。

广州地区的首套房贷款利率也进一步下降，最低可降至4.3%。一位渣打银行广州分行的贷款顾问表示，他们之前的首套房贷款利率加点为0，目前还没有收到上调加点的消息，所以现在新申请的客户和尚未放款的客户都可以按照最新的4.3%的贷款利率执行。

除了部分外资银行，广州地区主流商业银行的首套房贷款利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率保持在4.9%到5.05%之间。广州地区的一些银行执行认贷不认房方案，一位股份制银行的个人贷款经理解释说：如果首套房贷款还清后，二套房仍然可以申请首套房贷款利率。

在上海和深圳，房贷利率随着LPR的调整而稳步下降，加点保持不变。上海地区的首套房贷款利率现在已经降至4.65%，深圳的首套房贷款利率下限调整为4.6%。此外，一位股份制银行在苏州的个人贷款人员表示，目前苏州的首套房贷款利率可以申请到4.1%。

今年5月15日之后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市都有多家银行将首套房贷款利率下调至5年期以上LPR减20个基点。

这次5年期以上LPR的下调将减轻部分购房者的还贷压力。例如，以100万元、按揭30年计算的首套房贷款金额，贷款利息总计可减少3万元左右。

但也有银行贷款经理表示，已获得放款的客户并不能立刻享受到LPR下调的利好。根据贷款合同，他们需要等到每年的重定价日才能执行新利率。