房地产贷款为什么增速下降？未来如何发展？

多地个人住房贷款额度紧缺，一些购房者反映需要排队等待贷款放款。与此同时，最新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创下了8年来的新低。从2021年开始，房地产贷款增速一直低于其他贷款种类的增速。

那么，导致房地产贷款增速曾经如此迅猛的原因是什么呢？房地产贷款增速为何会下降？接下来，房地产贷款将会有怎样的走势呢？

多位业内人士告诉经济日报记者表示，监管部门已经采取措施开启了房地产贷款集中度管理，未来房地产贷款增速不会再出现高速增长的情况，但我们仍需注意两个问题。

首先，我们不应过度"妖魔化"房地产贷款，并且也不应一刀切地处理这个问题。我们应该理性地看待合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚性需求和改善型需求。其次，我们要高度关注房地产贷款过快增长所引发的风险，坚决遏制违规业务，比如违规将经营贷款投入楼市等，以防止乱象的回潮。

通过持续的整治，资金过度流入房地产市场的问题已经初步得到了扭转。目前，我国房地产融资呈现出了"五个持续下降"的特点。

第一，房地产贷款增速持续下降。监管数据显示，截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创历史新低，自2021年以来房地产贷款增速一直低于其他贷款种类的增速。

第二，房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款占各项贷款的比重同比下降了0.5个百分点，已连续下降了7个月。

第三，房地产信托规模持续下降。房地产信托余额较去年同期下降了约13.6%，自2019年6月以来一直处于下降趋势。

第四，理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降。相关理财产品余额同比下降了36%，近一年来一直保持下降趋势。

第五，银行通过特定目的载体投向房地产领域的资金规模持续下降。相关业务规模同比下降了26%，已连续15个月处于下降状态。

"五个持续下降"背后反映了各地坚决贯彻房地产长效机制要求的结果，也是金融监管部门遏制房地产金融化和泡沫化势头的结果。

首先，我们要管好银行业资金闸门。众所周知，房地产贷款分为两部分，一是针对房地产企业的开发贷款，二是针对购房者的个人按揭贷款。中国银保监会副主席梁涛表示，监管部门已经与住房城乡建设部、中国人民银行联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，以遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

其次，我们需要因城施策，积极实施差异化房地产信贷政策。初步统计，仅在2020年以来，银保监会各级派出机构配合各地政府出台了130多项房地产调控措施。

最后，我们要严惩违法违规行为。梁涛表示："最近，我们已对5家银行罚款3.66亿元，很重要的原因就是这些银行违规开展了房地产融资业务。"他还提到，银保监会将继续进行为期三年的全国性房地产专项检查，对发现的违规行为采取"零容忍"态度。

如何平衡购房需求和房地产贷款增速之间的关系呢？"我们应该在贷款首付比例、利率等方面对刚性需求群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场的金融支持，促进房地产市场的平稳健康发展。"这是经济日报的报道。(文章来源：经济日报)