受两道红线影响，多地住房贷款暂停审批放缓

多地房贷业务暂停审批放缓，这对于有意购房的人来说可能产生了一定的影响。在2020年底，央行发布了新规定，设定了两道红线，分别对银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比提出了限制要求。根据银行半年报数据显示，许多银行的贷款占比超过了规定的限制，违反了新规中的红线。

自2021年1月1日起，各地银行开始采取行动控制相关指标。新闻中透露有多家银行暂停了房贷业务，央行的新规开始显露威力。

此前，有报道称招商银行深圳分行、广州分行及其下属省内分支机构已经在一周前暂停了按揭贷款的放款业务，它们在前期便从业务层面上表示了“节制接单”的态度。

光大银行在深圳地区已经暂停了按揭贷款，而广发银行则表示不再接受贷款申请。与之合作的其他银行目前仍然审批和放款较为正常。从四大国有银行的情况来看，放款周期约为一个月左右，目前很难保证按时放款。

上海、深圳以及珠三角地区都出现了房贷业务收紧的迹象。住房贷款暂停审批放缓的背后原因是什么呢？业内人士分析认为，这主要受到两道红线政策的影响，政策的目的在于维护“房住不炒”的理念。

具体来看，住房贷款暂停审批放缓有以下三个原因：首先，为了防止过多的信贷资金流入房地产市场，避免投资炒房者得到更多的资金，不断推高房价，同时也可以防范一些金融风险。

其次，银行对贷款额度进行限制，使得许多人不具备贷款的资格，从而降低他们购房的热情，起到抑制高房价的作用。

第三，这项政策也可以促使更多的货币流向实体经济，推动经济的稳定发展。

目前确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不足5%。有些城市少数银行的放款周期确实有所延长，从之前一个月到现在需要3-5个月才能放款已经是常态。这些商业银行暂停房贷的原因也很明确：一方面他们之前的房贷业务量较大，将个人房贷的额度使用完了，无法再进行贷款；另一方面，近几个月有些城市楼市热度高企不退，国家对此现象表示关注，采取了收紧信贷的方式来稳定市场。

值得解释的是，收紧信贷的目的并不是为了降低房价，而是为了防范房地产金融风险。未来房价的走势会因各城市而异，购房者不能以偏概全。也就是说，金融收紧可能会持续一段时间，但“银行全面暂停房贷”的情况不太可能出现，因为这与维护房地产市场的稳定相冲突。至于房价，不同级别的城市受到不同基本面的影响，涨跌都是正常的。因此，并不能断言这一次房价真的会下跌，或者房价已经跌定了。