房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

最近几年，监管层对严防信贷资金进入楼市的管控越来越严格，金融监管部门不仅对房地产融资业务的违规行为“零容忍”，还通过对银行实施房地产贷款集中度考核，对银行涉房贷款业务施加了严格的限制。有银行业分析人士认为，从长期来看，城商行、农商行等法人银行将面临更大的转型压力。

中诚信国际金融机构部总监温宇琪表示，根据最近三年不同类型银行的房贷规模占总贷款规模的比重来看，县域农合机构的占比超过了监管上限，因此面临一定的调整压力和挑战。

随着房地产贷款集中度考核的实施，今年以来，银行的房地产贷款增速进一步放缓。根据银保监会最新披露的数据，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创下了8年来的新低。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐称，根据对国内部分上市银行的调研，受房地产集中度管理的影响，部分超过限额的银行按揭贷款增速将会有所压降，同时对于未超过限额的银行，也需要考虑“房住不炒”的导向，适当控制按揭贷款的增速。

在银行根据房地产贷款集中度管理进行整改的同时，温宇琪提醒，银行需要关注两个潜在风险。首先，个人住房贷款对银行来说是相对节约资本的业务，未来个人房贷增速放缓后，银行可能会加快转向其他业务，从而加速资本消耗。其次，最近几年，银行出于抵御风险的考虑，加大了对抵押贷款的投放，而抵押物多为房产，因此整个房地产市场的波动对银行业可能会带来一定的影响，需要关注广义口径的房地产资产集中度风险。

综上所述，房贷集中度考核对这类银行来说无疑是一项严峻的考验。在转型的过程中，银行需要审视自身业务结构，加强风险管理能力，并积极寻找新的增长点，以应对未来的挑战。

（参考文章：证券时报）