影响房屋抵押贷款的年限有哪些？

房屋抵押贷款的年限受到多个因素的影响，具体要根据不同情况来确定：

1. 房屋的年限也是影响抵押贷款年限和额度的因素之一。一般来说，房屋年限越久，贷款年限越短，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年限之和不能超过30年。如果贷款额度有效期在10年以下，最高抵押率为70%；若贷款额度有效期在10-20年，最高抵押率为60%；贷款额度有效期超过20年，最高抵押率为50%。

2. 借款人的年龄也限制了抵押贷款年限。大多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年。也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。

3. 房产性质不同会有不同的抵押贷款年限。普通住宅、商业项目、厂房等房屋办理抵押贷款时，贷款年限也不一样。例如，普通住宅的抵押贷款最长可以贷款30年，而商业用房一般只能贷3-5年。

一般来说，新房抵押贷款最长可以贷款30年；二手房抵押贷款最长可以贷款20年。但具体的贷款年限还取决于房产类型、借款人年龄以及贷款机构的政策。用户需要考虑自己的年龄和还款能力来选择适合的贷款年限。如果商铺作为抵押物贷款，一般的贷款年限为5年；而商业用房和商住两用房的贷款年限不能超过10年。

房屋抵押贷款的年限通常在1-20年左右，最长不会超过30年。普通住宅在符合条件的情况下，消费性抵押贷款最长可以贷款20年，而经营性抵押贷款最长可以贷款30年。具体的贷款年限取决于房产性质、房产年限和借款人的还款能力等因素。