广州房产抵押条件揭秘：了解这些关键要点才能申请成功！

广州房产抵押一般需要满足以下条件：

1. 年龄限制：贷款到期日时，借款人必须是完全具备民事行为能力的自然人，并且年龄不能超过65周岁。

2. 身份证明：借款人需要提供合法有效的身份证明文件，例如居民身份证、户口簿或其他有效身份证件，以及婚姻证明文件（如果适用）。

3. 信用记录和还款意愿：借款人需要有良好的信用记录和还款意愿。

4. 稳定收入来源：借款人需要有合法稳定的职业和收入来源，并且有能力按时偿还贷款本息。

5. 抵押房产条件：被抵押的房产必须具有产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，并能够在房地产市场进行流通。此外，被抵押房屋不能有其他抵押情况，也不能被列入当地城市改造拆迁计划。借款人需要提供由房产管理部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

6. 首付款能力：如果是购买新房然后进行最高额抵押，借款人需要具备支付所购房屋首付款的能力。首付款金额必须符合要求，而且要有合法有效的购房合同。另外，新购房屋的房龄不得超过10年，已支付的首付款金额不得低于所购房屋总价的30%。如果是已购房屋并办理了住房抵押贷款，借款人还需要偿还原住房抵押贷款一年以上，并且贷款余额不能超过抵押房屋价值的60%。此外，作为抵押的房屋必须已取得房屋所有权证，而且房屋的使用年限不得超过10年。

7. 购房合同或协议：借款人需要提供合法有效的购房合同或协议作为证明。

8. 有效担保：借款人需要提供贷款人认可的有效担保。

如果房产证上是个人名字，借款人还需要携带相关基本资料，包括房产证复印件、身份证、户口本、结婚证和抵押合同等。