在广州的房屋抵押还款方式及注意事项？

广州的房屋抵押还款方式及注意事项

1.等额本金还款

等额本金还款是一种房屋抵押还款方式，在还款期内将贷款总额均分，并每月偿还相同数额的本金和当月所产生的利息。具体计算公式为：每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。这种还款方式的特点是每月还款本金固定，而利息逐渐减少，因此初始还款压力较大，但随着时间推移，每月还款额也逐渐减少。

2.等额本息还款

等额本息还款是另一种常见的房屋抵押还款方式，每月偿还相等的贷款金额，包括本金和利息。具体计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。与等额本金还款相比，等额本息还款的劣势在于支付的利息较多，还款初期利息占据了每月供款的大部分，随着本金逐渐归还，每月供款中本金比重增加。然而，这种还款方式每月的还款额是固定的，有利于规划家庭收入支出，也方便根据个人收入情况确定还贷能力。

在选择房屋抵押还款方式时，您需要考虑自己的经济状况和偏好。如果您对此有任何疑问，可以随时咨询彭经理，电话/微信：186-1318-4186。她将为您提供帮助。